Saigon South Residences: Tổng quan, diễn biến giá và xu hướng tăng trưởng 2019–2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM liên tục khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là phân khúc trung – cao cấp, các dự án đã bàn giao nhưng có hệ thống tiện ích vượt trội trở thành “điểm đến” cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Saigon South Residences (SSR) – dự án do Phú Mỹ Hưng phát triển, tọa lạc trên trục Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè, là một trong những dự án tiêu biểu cho xu hướng này.

Với 6 tòa nhà cao 19–29 tầng, 1.840 căn hộ cùng 69% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích, SSR mang lại một môi trường sống cân bằng, thoáng đãng, khác biệt với nhiều dự án cao tầng ở TP.HCM vốn có mật độ xây dựng cao. Điểm nhấn của dự án nằm ở hồ bơi tràn quy mô ~1.700 m² và tổ hợp 69 tiện ích nội khu – một con số hiếm thấy trong phân khúc cùng thời điểm triển khai. Đây cũng là yếu tố nền tảng giúp giá trị căn hộ SSR không chỉ duy trì ổn định mà còn ghi nhận mức tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2019–2025.

Tổng quan quy mô và vị trí dự án

SSR tọa lạc ngay mặt tiền trục Nguyễn Hữu Thọ – tuyến huyết mạch kết nối khu Nam với trung tâm TP.HCM. Dù nằm ở ranh giới Nhà Bè, dự án vẫn thừa hưởng “hiệu ứng thương hiệu” từ đô thị Phú Mỹ Hưng, nhờ tiêu chuẩn thiết kế, quản lý và vận hành đồng bộ.

• Quy mô: 6 block, cao 19–29 tầng, tổng 1.840 căn hộ.

• Diện tích đất: ~45.000 m², trong đó gần 70% cho cây xanh và tiện ích.

• Mật độ xây dựng: chỉ khoảng 31%, thấp hơn so với mặt bằng các dự án cao tầng khác cùng khu vực.

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng – thương hiệu uy tín hơn 25 năm ở khu Nam.

Nhờ vị trí “cận Phú Mỹ Hưng”, cư dân SSR dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích ngoại khu đã hoàn chỉnh: trường quốc tế (RMIT, Lawrence S. Ting, SSIS…), bệnh viện FV, trung tâm thương mại Crescent Mall, SC VivoCity… Điều này khiến SSR dù không nằm trong “lõi” đô thị Phú Mỹ Hưng nhưng vẫn được định vị trong nhóm sản phẩm cao cấp, phục vụ khách hàng có nhu cầu ở thực và cả giới đầu tư trung – dài hạn.

Giá căn hộ Saigon South Residences năm 2019 – Mốc khởi đầu quan trọng

Năm 2019, khi dự án bắt đầu bàn giao giai đoạn 1, mức giá chào bán trên thị trường thứ cấp được ghi nhận như sau:

• Căn 2 phòng ngủ (65–75 m²): ~2,3 – 2,8 tỷ đồng.

• Căn 3 phòng ngủ (85–104 m²): ~3,3 – 3,8 tỷ đồng.

So với cùng kỳ, mức giá này được xem là cạnh tranh, bởi sản phẩm thuộc thương hiệu Phú Mỹ Hưng, tiện ích nội khu vượt trội, nhưng lại có tổng giá “dễ tiếp cận” hơn so với các dự án trong trung tâm đô thị PMH.

Đối chiếu với một số dự án khác thời điểm đó:

• The Sun Avenue (Q.2): căn 2PN chào bán đầu 2020 quanh mức ~3,3–3,5 tỷ, cao hơn phần lớn căn SSR 2PN.

• Sunrise City (Q.7): giá 2PN thời điểm 2019 đã dao động trên 3,5 tỷ, phản ánh sự chênh lệch đáng kể.

Có thể thấy, SSR mang lại tỷ lệ giá/tiện ích rất tốt – yếu tố nền tảng để tạo sức bật giá trị trong giai đoạn sau. Chính sách bán hàng cũng khá “mềm”, với tiến độ thanh toán dài và ưu đãi lãi suất, giúp lượng hấp thụ đạt tới 90–97% trong các đợt công bố.

Từ mốc bàn giao 2019, giá căn hộ SSR ghi nhận mức tăng trưởng giá ổn định và bền vững.

Bảng giá Saigon South Residences (theo Nhatot)

Khoảng giá mua bán căn 2PN-3PN tại Saigon South rơi vào khoảng sau:

• 2PN (65–75 m²): ~4,8 – 5,7 tỷ đồng tùy tầng, hướng, tình trạng nội thất, có chỗ đậu xe hay không.

• 3PN (95–104 m²): ~6,0 – 6,6 tỷ đồng, một số căn có thể thấp hơn nếu còn giao thô hoặc vị trí kém thuận lợi.

Bảng so sánh giá căn hộ SSR qua các năm.

Tỷ suất sinh lời và CAGR ấn tượng

biệt ở dòng căn hộ 2 phòng ngủ. Giá bán trung bình của căn 2PN từ khoảng 2,3–2,8 tỷ năm 2019 đã tăng lên 5,5 tỷ vào năm 2025, tương đương mức tăng 110–130% và CAGR trung bình 13–15%/năm. Ví dụ, một căn 2PN giá 2,5 tỷ năm 2019 đến 2025 đạt 5,5 tỷ, cho tỷ suất sinh lời khoảng 14%/năm. Trong khi đó, căn 3PN từ 3,5 tỷ lên 6,2 tỷ, CAGR khoảng 10%/năm – thấp hơn nhưng vẫn bền vững. Điều này cho thấy căn 2PN có biên lợi nhuận cao và phù hợp với cả nhà đầu tư lẫn gia đình trẻ, trong khi căn 3PN lại đáp ứng tốt cho gia đình đông người hoặc khách hàng có nhu cầu ở lâu dài.

Nguyên nhân chính giúp giá trị SSR tăng trưởng đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng.

Nguyên nhân tăng trưởng giá trị SSR

1. Hạ tầng khu Nam được thúc đẩy

• Cầu – đường Nguyễn Khoái: dự kiến khởi công 11/2025, hoàn thành 2027, giúp kết nối Q.7 – Q.4 – Q.1, giảm tải cầu Kênh Tẻ.

• Metro số 4: đề xuất đi qua trục Nguyễn Hữu Thọ, depot tại Hiệp Phước; là chỉ báo dài hạn về accessibility.

• Vành đai 2, nâng cấp Nguyễn Hữu Thọ – Huỳnh Tấn Phát: tăng năng lực kết nối Bắc – Nam.

2. Tiện ích và mảng xanh vượt trội

SSR nổi bật với hồ bơi tràn 1.700 m² – lớn trong phân khúc, công viên, sân thể thao, sky-garden, clubhouse… Mật độ xây dựng chỉ 31% giúp cư dân có không gian sống thoáng.

3. Uy tín chủ đầu tư

Phú Mỹ Hưng là thương hiệu bảo chứng cho thiết kế, chất lượng và quản lý vận hành. SSR được vận hành qua ứng dụng Livin Phu My Hung, đảm bảo trải nghiệm cư dân tốt và tính ổn định lâu dài.

4. Bối cảnh cung – cầu TP.HCM

Các báo cáo CBRE, Savills 2024–2025 cho thấy nguồn cung mới tại TP.HCM liên tục khan hiếm, nhất là phân khúc cao cấp. Điều này tạo ra “hiệu ứng đẩy giá” đối với các dự án đã bàn giao đầy đủ tiện ích như SSR.

So sánh giá căn hộ SSR với một số dự án cùng khu vực

• Sunrise City (Q.7): tiện ích đầy đủ, nhưng mật độ xây dựng cao hơn, giá hiện tại cũng ở mức 6–8 tỷ cho 2–3PN, thanh khoản chậm hơn.

• Riviera Point – The View (Q.7): vị trí sát sông, cảnh quan đẹp nhưng giá trung bình cao hơn SSR.

• Eco Green Saigon (Nguyễn Văn Linh, Q.7): quy mô lớn, tiện ích đa dạng nhưng giao thông ra vào còn hạn chế, trong khi SSR kết nối trực tiếp trục Nguyễn Hữu Thọ.

SSR nhờ vậy giữ được vị thế khá “cân bằng” trên thị trường: mức giá vừa tầm so với mặt bằng chung, hệ thống tiện ích đầy đủ, thương hiệu phát triển uy tín – phù hợp với nhóm khách hàng trung lưu và các gia đình trẻ.

Điểm mạnh dễ nhận thấy nhất là giá trị tài sản đã tăng trưởng bền vững trong giai đoạn 2019–2025 với mức CAGR trung bình 13–15%/năm, cho thấy sức hút ổn định. Bên cạnh đó, tiện ích và cảnh quan nội khu được đánh giá vượt trội trong phân khúc, cộng thêm lợi thế vị trí hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu Nam và sự uy tín trong quản lý của Phú Mỹ Hưng, đảm bảo giá trị bền vững lâu dài. Tuy nhiên, dự án vẫn tồn tại một số hạn chế như chưa có nhiều căn hộ diện tích lớn trên 120 m², thiếu dòng sản phẩm cao cấp dạng penthouse hoặc duplex.

Ngoài ra, vị trí hành chính thuộc Nhà Bè đôi khi khiến một bộ phận khách hàng xem là “ngoại vi” so với khu lõi Phú Mỹ Hưng, và việc gia tăng giá trị còn phụ thuộc khá nhiều vào tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nguyễn Khoái, tuyến Metro số 4… Trong bối cảnh TP.HCM khan hiếm nguồn cung căn hộ mới và hạ tầng khu Nam đang được thúc đẩy mạnh mẽ đến năm 2030, SSR nhiều khả năng sẽ duy trì đà tăng giá đều đặn, đặc biệt ở phân khúc 2 phòng ngủ vốn có tính thanh khoản cao nhất. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc không chỉ cho nhà đầu tư dài hạn mà còn cho các gia đình trẻ muốn tìm nơi an cư ổn định.

seo

Lorem ipsum odor amet, consectetuer adipiscing elit. Suspendisse sodales iaculis neque mi porta. Vel ante donec nunc augue montes suscipit ac lobortis primis. Conubia mus eget risus nullam fermentum leo. Non platea pharetra tortor ullamcorper, ridiculus donec ornare ante. Purus urna aliquam nullam pharetra phasellus ornare non. Etiam orci convallis habitasse praesent a. Rhoncus cras mus varius maecenas a.