Phân Tích Giá Thuê SSR Tháng 7/2025 Theo Từng Block: Bảng Giá & Xu Hướng Thị Trường Chi Tiết
Saigon South Residences là khu căn hộ cao cấp thuộc Nam Sài Gòn, tọa lạc trên trục Nguyễn Hữu Thọ (Phước Kiển, Nhà Bè), gồm 6 block A–E & G, cao 19–29 tầng. Dự án nổi bật với 69 tiện ích nội khu, hồ bơi tràn 1.700m² cùng quỹ mảng xanh khoảng 69% nhờ mật độ xây dựng 31%. Hệ tiện ích “chuẩn resort” (khu thể thao đa năng, vườn thiền, trường mẫu giáo…) định vị SSR ở phân khúc trung–cao của khu Nam.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ TP.HCM năm 2025 tiếp tục khan hiếm, nhu cầu thuê ở khu Nam—đặc biệt tại những dự án có tiện ích đồng bộ—giữ đà ổn định đến nhích tăng. Vì chênh lệch giá giữa các block (gần hồ bơi/lobby, view sông–nội khu, hướng nắng, độ cao tầng) có thể lên tới vài triệu đồng/tháng, cập nhật giá thuê theo từng block và thời điểm là cơ sở then chốt để chốt deal hiệu quả. Bài viết này cung cấp bảng giá thuê SSR tháng 7/2025 theo block, loại căn kèm so sánh thị trường và gợi ý chọn căn tối ưu.
Tổng quan thị trường cho thuê SSR tháng 7/2025
Xu hướng & vị thế
Mặt bằng thuê tại SSR hiện dao động ở mức ổn định. Với loại hình 2 phòng ngủ (diện tích 65–76m²), giá thuê phổ biến từ 12–16 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích và mức độ hoàn thiện nội thất.
Ở phân khúc 3 phòng ngủ (95–104m²), giá thuê căn full nội thất ghi nhận khoảng 18–22 triệu đồng/tháng, trong khi các căn cơ bản dao động từ 14–18 triệu đồng/tháng.
So sánh khu vực khác
So với các dự án khác tại Nam Sài Gòn, SSR đang giữ mức giá cạnh tranh. Cụ thể:
- Midtown PMH: Căn 2PN ở mức 23–35 triệu, căn 3PN 36–68 triệu/tháng. Giá cao hơn SSR đáng kể nhờ tiêu chuẩn cao cấp và vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng.
- Sunrise Riverside (Nguyễn Hữu Thọ): Căn 2PN dao động 11–17 triệu, căn 3PN từ 14–22 triệu. Mức này nhìn chung tương đương hoặc thấp hơn SSR nhẹ ở nhóm 2PN.
- Sky Garden: Căn 2PN phổ biến 11–15 triệu, 3PN khoảng 15–22 triệu. Như vậy thấp hơn SSR khoảng 10–15% ở phân khúc 2PN cùng diện tích.
- Era Town: Căn 2PN chỉ từ 8–14 triệu, 3PN đa phần ≤14–16 triệu, thấp hơn SSR khá rõ rệt.
Yếu tố vĩ mô
Giá thuê tại SSR hiện được củng cố bởi bối cảnh nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM năm 2025 vẫn hạn chế. Theo báo cáo từ CBRE và Savills, mỗi quý chỉ có vài trăm đến hơn 1.600 căn hộ mới được tung ra thị trường. Sự khan hiếm này tạo lực đỡ tích cực cho các dự án đã vận hành ổn định, trong đó SSR tiếp tục là một lựa chọn có vị thế tốt trên thị trường cho thuê.
Bảng giá thuê SSR tháng 7/2025 chi tiết theo từng block
Bảng giá trung bình căn hộ 2PN theo từng block (T7/2025)
Trong tháng 7/2025, giá thuê tại Saigon South Residences (SSR) ghi nhận mức ổn định, có sự chênh lệch nhỏ giữa các block tùy diện tích, nội thất và vị trí.
Căn hộ 2 phòng ngủ (65–76m²) với nội thất cơ bản rơi vào khoảng từ 11.5 – 13 triệu/tháng còn căn full nội thất rơi vào khoảng từ 13 – 17 triệu/tháng.
Nhìn chung, mức giá phổ biến của cộng đồng môi giới hiện nằm trong dải 11–13 triệu (cơ bản) và 12.5–16 triệu (full).
Nếu bạn đang cân nhắc thuê SSR 2PN ở block nào thì có thể tham khảo thêm các thông tin dưới đây:
- Block A, C, E: dao động cao hơn nhẹ nhờ gần hồ bơi, công viên, view sông. Tin rao cho thấy căn 74m² full nội thất tại Block A đang chốt ở mức ~16 triệu/tháng.
- Block B: khoảng 13.5 – 15.5 triệu/tháng cho căn full nội thất.
- Block D, G: giá “mềm” hơn (11.5 – 15 triệu/tháng), phù hợp người thuê cần tiết kiệm nhưng vẫn muốn tiện ích nội khu.
Bảng giá ch thuê SSR 2PN mới nhất:
| Block | 65–71m² (cơ bản) | 65–71m² (full NT) | 74–76m² (cơ bản) | 74–76m² (full NT) | Ghi chú thị trường |
| A | 12–13tr | 13.5–16tr | 13–14tr | 15–17tr | |
| B | 12–13tr | 13.5–15.5tr | 13–14tr | 15–16.5tr | |
| C | 12–13tr | 13.5–16tr | 13–14tr | 15–17tr | Các căn có view sông tăng 1–2 triệu |
| D | 11.5–13tr | 13–15tr | 12.5–14tr | 14.5–16.5tr | Một số căn thường view đường/ngoại vi. |
| E | 12–13tr | 13.5–16tr | 13–14tr | 15–17tr | |
| G | 11.5–13tr | 13–15tr | 12.5–14tr | 14.5–16.5tr | Vị trí secluded (yên tĩnh) nên giá nhỉnh theo view/tầng |
Ghi chú: Giá mang tính “khoảng” theo diện tích & nội thất.
Bảng giá trung bình căn hộ 3PN theo từng block (T7/2025)
Căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 95–104m² sẽ có giá thuê cơ bản từ 13 – 17 triệu/tháng và căn full nội thất từ 17 – 22 triệu/tháng. Cụ thể:
- Block A, B, E: mức 18 – 21 triệu/tháng cho căn full nội thất.
- Block C: nhỉnh hơn 1–2 triệu/tháng, nhờ lợi thế view sông (có căn lên tới 22–23 triệu).
- Block D, G: dao động thấp hơn, dễ tìm căn 17–19 triệu/tháng.
Thực tế thị trường cho thấy, căn 3PN view đẹp/góc, full nội thất có thể đạt 22–25 triệu/tháng.
So sánh và đánh giá giữa các block
Xếp hạng giá thuê trung bình căn 2PN full nội thất
Phân tích xu hướng & biến động giá tháng 7/2025
Trong tháng 7/2025, giá thuê tại Saigon South Residences (SSR) nhìn chung giữ mức ổn định và có xu hướng nhích nhẹ so với đầu năm. Điểm đáng chú ý nhất nằm ở nhóm căn hộ 3 phòng ngủ view đẹp, vốn được hưởng lợi từ tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới trên toàn thị trường.
So với các kỳ trước
Ở phân khúc 2-3 phòng ngủ full nội thất, Block C và A đang thuộc nhóm giá cao nhất nhờ lợi thế view sông, hồ bơi và gần lõi tiện ích. Block B và E giữ mức trung–cao, vị trí thuận lợi, nguồn cung vừa phải. Trong khi đó, Block D và G thường dễ chốt giá tốt hơn: D có nhiều căn view đường/ngoại vi, còn G yên tĩnh, giá phụ thuộc nhiều vào tầng và hướng.
Chênh lệch giữa nhóm cao nhất và thấp nhất chỉ khoảng 1–2 triệu/tháng cho cùng diện tích 65–76m². Sự khác biệt này chủ yếu đến từ:
- Vị trí & tiện ích: Căn gần hồ bơi, công viên trung tâm thường nhỉnh giá hơn.
- View: Căn view sông/hồ bơi cao hơn 1–2.5 triệu so với view đường, căn góc được định giá “premium” hơn.
- Tầng & hướng: Hướng Đông–Nam, tầng cao mát và thoáng thường cộng thêm 0.5–1 triệu.
- Nội thất: Căn full nội thất mới, hiện đại có thể chênh 3–5 triệu so với căn cơ bản hoặc trống.
So sánh với các khu vực lân cận
- SSR đang cao hơn Sky Garden và Era Town khoảng 10–15% ở phân khúc 2PN cùng diện tích, nhờ lợi thế tiện ích và thương hiệu.
- So với Sunrise Riverside, mức giá SSR ở nhóm 2PN full nội thất được đánh giá tương đương đến nhỉnh nhẹ.
Sự biến động giá giữa các block chủ yếu đến từ nguồn cung & tái ký hợp đồng. Cụ thể, giai đoạn hè 2025 ghi nhận nhiều trường hợp tái ký, đặc biệt các căn full nội thất đẹp thường được giữ nguyên giá.
Trong khi đó, thông tin chuẩn bị khởi công Cầu – Đường Nguyễn Khoái vào tháng 11/2025 (kết nối Quận 1 – 4 – 7), cùng đề xuất tuyến Metro số 4 chạy qua Nguyễn Hữu Thọ đến Hiệp Phước, đã củng cố tâm lý tích cực của người thuê.
Ngoài ra, cụm tiện ích quy mô lớn ngay trong SSR tạo lợi thế “premium” rõ rệt so với nhiều dự án khác trên cùng trục Nguyễn Hữu Thọ.
Tổng thể, thị trường SSR tháng 7/2025 cho thấy xu hướng giữ giá – nhích tăng nhẹ, nhất là ở các căn hộ có vị trí đẹp, nội thất hoàn thiện, và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu Nam đang được thúc đẩy.
Yếu tố khác
Giá thuê tại Saigon South Residences (SSR) không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay số phòng ngủ mà còn bị chi phối mạnh bởi các yếu tố như tầng, hướng, view và nội thất.
Thông thường, căn hộ tầng càng cao thì càng thoáng, ít ồn và nhiều gió, mức chênh dao động khoảng 0.5–1 triệu đồng/tháng cho mỗi bậc tầng.
Về hướng, các căn Đông–Nam mát mẻ, tránh nắng chiều thường cao hơn 1–2 triệu đồng/tháng so với hướng Tây–Bắc; trong đó, căn 71–76m² hướng Đông–Nam gần như luôn chốt giá cao.
Yếu tố view ảnh hưởng mạnh mẽ nhất: căn hộ nhìn ra sông hoặc hồ bơi thường nhỉnh hơn 2–3 triệu đồng so với view đường hoặc tòa khác, đặc biệt rõ ở block A và C.
Nội thất và tiện ích cũng là một biến số lớn. Ví dụ, căn full nội thất hiện đại, chỉ cần dọn vào ở ngay thường cao hơn 3–5 triệu đồng/tháng so với căn cơ bản hoặc trống, đồng thời giữ giá ổn định khi tái ký.
Bên cạnh đó, các block gần hồ bơi/lobby/clubhouse (cụm tiện ích trung tâm lớn) cũng có giá thuê nhỉnh hơn khoảng 1 triệu/tháng so với block xa tiện ích, như block C/A thuận view sông/hồ bơi; block G lại khá yên tĩnh.
Nhìn chung, view và nội thất là hai yếu tố tạo chênh lệch lớn nhất, trong khi tầng và hướng tuy tác động nhẹ hơn nhưng vẫn đủ làm khác biệt thêm 0.5–2 triệu đồng/tháng.
Hướng dẫn chọn block/căn hộ phù hợp nhu cầu
Hướng dẫn chọn block/căn hộ phù hợp nhu cầu (T7/2025)
Đối với gia đình có trẻ nhỏ, các block A/B/C là lựa chọn ưu tiên nhờ vị trí gần khu vui chơi và tiện ích nội khu. Tầng trung (khoảng 11–20) được đánh giá cân bằng tốt giữa độ an toàn và sự thoáng đãng.
Với người đi làm tại Phú Mỹ Hưng hoặc khu vực Quận 7, nên cân nhắc các block A/B/E để rút ngắn quãng đường di chuyển; trong đó, căn hộ 2PN diện tích 71–76m², đã trang bị full nội thất, phù hợp với nhu cầu “xách vali vào ở ngay”.
Ngược lại, khách hàng chú trọng không gian yên tĩnh, ở dài hạn, có thể lựa chọn block G (kín đáo, ít ồn), ưu tiên hướng Đông–Nam và các tầng cao để đảm bảo tầm nhìn và chất lượng không khí.
Nếu mục tiêu là tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi, các block D/G với căn 2PN cơ bản, mức giá 12–13 triệu/tháng, là lựa chọn đáng cân nhắc; sau đó, có thể đầu tư thêm nội thất tùy theo nhu cầu.
Xét theo mức ngân sách, căn 2PN hiện có nhiều lựa chọn trong khoảng 13–16 triệu/tháng cho diện tích 65–76m² full nội thất.
Nếu khách hàng muốn sở hữu view sông hoặc hồ bơi đẹp, nên dự trù chi phí cao hơn, khoảng 15–17 triệu/tháng tại các block A hoặc C.
Với căn 3PN, dải giá phổ biến dao động từ 18–22 triệu/tháng cho diện tích 95–104m² full nội thất. Các căn góc hoặc sở hữu view đẹp có thể chạm mức 21–23 triệu, thậm chí lên đến 24–25 triệu/tháng ở phân khúc cao nhất.
Một lưu ý quan trọng trong tư duy “chốt deal” khi thuê phòng là: với cùng một layout, nên ưu tiên yếu tố view, hướng và tầng trước tiên, sau đó mới thương lượng về nội thất để tối ưu ngân sách thêm 1–2 triệu/tháng.
Tuy nhiên, người thuê cũng cần lưu ý rằng giá có thể dao động tùy mùa, nguồn cung từng thời điểm và mức thương lượng cụ thể. Các số liệu và gợi ý trên được tổng hợp từ tin rao tháng 7–8/2025 cùng dữ liệu chính thống từ Phú Mỹ Hưng, nhằm giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng và thực tế hơn trong quá trình lựa chọn.
Lorem ipsum odor amet, consectetuer adipiscing elit. Suspendisse sodales iaculis neque mi porta. Vel ante donec nunc augue montes suscipit ac lobortis primis. Conubia mus eget risus nullam fermentum leo. Non platea pharetra tortor ullamcorper, ridiculus donec ornare ante. Purus urna aliquam nullam pharetra phasellus ornare non. Etiam orci convallis habitasse praesent a. Rhoncus cras mus varius maecenas a.
